하락하는 부동산 가치 10가지 - 좋은 땅이 좋은 땅일수만은 없다.

최근 깨지고 있는 부동산 10대 가치

1. 입지 - 원격 근무와 전자상거래 발달로 물리적 접근성에 대한 중요도 약화

2. 가시성 - 외관을 눈으로 보는 것보다 예약시스템/SNS 등 온라인에 노출되는 방식이 더 중요

3. 접근성 - 역서권 등 교통망에 따른 부동산 가치 감소

4. 대체가능성 - 특정 고객 니즈에 맞춘 오피스/아파트 등이 급증해 세입자 대체가능성 상실

5. 예측가능성 - 장기계약 고객 비율 감소로 임대 수입 예측 불가

6. 상관관계 - 자산 가치보다 운영 성과가 중요해지면서 주식 등 다른 자산군과 상관관계 상승

7. 자본 - 거대 자본 대신 공유주거/오피스 등 유연한 모델을 가진 운영사가 임대시장 주도

8. 정보 - 대형 투자자가 독점하던 정보/기술은 비용만 내면 누구나 접근 가능해짐

9. 용도구분 - 한 공간을 주거/숙박/리티일 등 복합 활용하면서 용도 간 경계 사라짐

10. 희소성 - 낡은 공간도 매력적 서비스와 접근성 개선으로 신축 건물 희소성 감소